Superbonus 70% WDVS & Fassade 2026 (IT)

Il Superbonus, introdotto dal Decreto Rilancio (D.L. 34/2020) e più volte modificato, rimane nel 2026 uno degli strumenti fiscali più rilevanti per il settore dell'isolamento termico a cappotto (ETICS/WDVS) e delle lavorazioni su facciate. Dopo la riduzione progressiva delle aliquote, nel 2026 la detrazione applicabile agli interventi avanzati – con stato avanzamento lavori (SAL) certificato entro il 31 dicembre 2025 – si attesta al 70% delle spese sostenute, entro i massimali previsti dalla normativa vigente.

Possono beneficiare del Superbonus i condomini, le persone fisiche proprietarie di unità immobiliari indipendenti e, in specifici casi, gli Istituti autonomi case popolari (IACP). Le imprese di pittura, i posatori di sistemi ETICS e i tinteggiatori industriali intervengono in qualità di esecutori qualificati: è obbligatorio che le imprese siano in possesso delle certificazioni SOA (per lavori di importo superiore a € 516.000) o, in alternativa, attestino i requisiti di qualificazione tramite una delle modalità previste dal D.L. 77/2021. Il committente privato non può accedere al beneficio per immobili a uso esclusivamente produttivo o commerciale.

L'intervento trainante per accedere al Superbonus è tipicamente l'isolamento termico dell'involucro (cappotto esterno, copertura o pavimento) con un'incidenza minima sul 25% della superficie disperdente lorda. La spesa massima ammissibile è di € 50.000 per le unità indipendenti e di € 40.000 × numero di unità per i condomini fino a 8 unità (€ 30.000 × unità da 9 in su). I materiali utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi (CAM) e i requisiti tecnici fissati dal Decreto Requisiti Minimi (D.M. 26/06/2015).

Per accedere al beneficio è necessario: incaricare un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto) per la redazione dell'APE ante e post operam; trasmettere la scheda descrittiva dell'intervento sul portale ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori; acquisire il visto di conformità da un CAF o professionista abilitato; e presentare la detrazione in dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) in 4 quote annuali di pari importo. La cessione del credito e lo sconto in fattura restano bloccati salvo deroghe per soggetti IACP e interventi con SAL precedenti.

Hinweis: Dieser Beitrag ist kein Ersatz für rechtliche oder steuerliche Beratung. Bitte konsultieren Sie für individuelle Fragen einen Fachexperten.

Umsetzungs-Checkliste

1. Verificare che l'immobile rientri nelle categorie ammesse (condominio o unità indipendente)
2. Incaricare un tecnico abilitato per la redazione dell'APE ante operam e il progetto dell'intervento
3. Controllare la conformità dei materiali ETICS ai Criteri Ambientali Minimi (CAM)
4. Richiedere preventivo dettagliato con separazione delle spese ammissibili e non ammissibili
5. Acquisire il visto di conformità da un CAF o da un professionista abilitato prima della presentazione
6. Trasmettere la scheda ENEA entro 90 giorni dalla data di fine lavori sul portale enea.it
7. Conservare tutta la documentazione (fatture, bonifici parlanti, relazioni tecniche) per eventuali controlli
8. Indicare la detrazione in dichiarazione dei redditi in 4 quote annuali di pari importo